Залог недвижимости

Кредит — банковский термин, буквальный перевод с латинского языка означает ссуда или заем. Кредитный обоюдовыгодный договор заключается между кредитором (банком  или ломбардом) и заемщиком. С одной стороны, кредит выгоден заемщику, так как он может получить приличную сумму денег для покупки объектов недвижимости, машины или вливание денежных средств для «оздоровления» бизнеса заемщика. Банку кредит также выгоден, так как в этом случае деньги в банке не лежат бесполезным грузом, а «работают» и банку, который выдает заемные средства, они возвращаются с процентами. Проценты, под которые выдается кредит, прописываются в кредитном договоре. Наиболее популярные кредитные программы в России носят названия: ипотечный кредит и кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости предусматривает выдачу денежных средств, под залог находящихся в собственности объектов недвижимости. Пока эта недвижимость находится под залогом, заемщик не имеет права совершать какие-либо действия с объектом недвижимости, будь то продажа или дарение. Все абсолютно действия с недвижимостью можно производить только при согласии кредитора, у которого этот объект недвижимости находится под залогом. Кредит под залог квартиры или дома выгоден тем, что, как правило, предполагает выдачу крупной суммы. Однако,  залог недвижимости это рисковый вид обеспециения, так как в случае возникновения любых форс-мажорных обстоятельств, заемщик рискует эту недвижимость потерять. Поэтому внимательно и осторожно надо подходит к выбору кредитной организации- будь это банк или ломбард!

Согласно кредитному договору, который заключен между кредитором и заемщиком, ежемесячная сумма платежа должна быть внесена в точно оговоренную в договоре, дату. В противном случае, за просроченные дни клиент банка должен вносить проценты за просрочку платежа. Если же просрочка перед банком будет продолжаться и дальше, то может наступить срок, когда клиент потеряет недвижимость, которая находится под залогом.

Объект недвижимости, который отдается кредитору под залог, должен иметь денежную стоимость и иметь ликвидность - то есть его оценочная рыночная стоимость должна быть больше той суммы, которую выдает ломбард недвижимости или банк. При этом, согласно договору, залог может быть либо передан кредитору, а может оставаться в пользовании заемщика. При оформлении данного вида кредита добавляются операции по оценки стоимости предметов залога, обращение взыскания залога в случае не возврата кредита. Кредиты под залог квартиры или дома являются одним из самых выгодных кредитов, так как выдаются, как правило, под минимальный процент.

На настоящий момент, в той непростой экономической ситуации, в которой находится все мировое сообщество, выдача кредита, в том числе под залог квартиры или дома, не очень выгодна и не все банки предоставляют этот вид кредита. Однако при желании такой банк можно найти. Шансы при обращении в банк для получения кредита, при том, если заемщик имеет стабильный доход и чистый с юридически точки зрения, очень высоки.

Фактически, на данный момент кредит получить проще и быстрее в ломбарде. Это сязано с тем, что в кризисные времена банки существенно осложняют  условия выдачи любых кредитов, в том числе под залог недвижимости.